沙盘模型是如何发挥销售功能的呢?
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其实本质依然不变，依然是以视觉冲击来感染大家。军事沙盘模型可以让将领们更加形象的进行作战部署，而在现在的商业销售中，房地产老板们通过沙地模型可以有效的让顾客们感受到这块地皮的整体构造，并且直观的感受到它的布局合理性，从而诱发并加强顾客的购买心理。应该说沙盘模型以一个立体可感的模型打动例如消费者的心。这是很具有销售战略意义的。
除开这一种销售模式，还有另外一种。就是纯粹把沙地模型作为一个艺术品进行销售。确实，现在在小工艺市场上，存在着很多的小小艺术模型。用纸质构造的房子，用柴火，沙子堆建的名建筑物更是很多人倾心的艺术。
顾客凭什么进行购买呢?模型公司表示一方面是地产信誉让顾客信赖，另一方面就是将要进行建造的小区的建筑模型打动了消费者。
是的，在进行房子购买的时候，很多人都是在看了基本介绍后就十分关注建筑模型。因此建筑模型公司制作在房产销售中具有很强的推销作用。
那么它的推销作用表现在哪些方面呢?
第1：间接作用表现在消费者对房地产公司的好评价上面。可能这一个单子没有成功，不过在以后看房子的时候，无形中就会拿他曾经看过的建筑模型作对比。当时没有决定买，在事后还是有机会的。这就是因为建筑模型的直观性给消费者留下了深刻的印象。
第2：最直接的作用就是直观的刺激消费者的眼球。有的时候你在介绍房子的时候说的天花乱坠，不如直接让他看看你们的房子成品。这样的冲击更能感染消费者，刺激购买欲望。
表现模型的建筑物做法
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（1）墙面的做法在介绍墙面材料时，已粗略讲述后墙面的做律。墙面在建筑物的立面上所占面积较大，整个建筑的色调基本由墙面的色彩来控制。因此，在选择材料时，一定要考虑色彩质感的因素。另外，用吹塑纸、白卡纸作墙面，还可以在上面作进一步的质感纹理、色彩加工，使建筑模型更形象逼真。用壁纸、卡纸和细纹绢纸作墙面，一定要在背面垫上一层吹塑纸，以增加墙面的厚度。
（2）还筑物的组接与固定建筑物的组接一般采用大头针和乳白胶，先在建筑物的联接面上涂上白胶，再逐次粘接并用大头针穿插固定。待白胶干后，取下大头针，再用同样方法粘接后一起粘在底盘上。如果建筑物与底盘接触处有空隙，不稳定，可在其间填充吹塑纸势平。
（3）任筑物实体的做法 用泡沫塑料切割加工做建筑的实体，另外还可以用吹塑板粘接成空心的建筑构架。模型公司表示后者的做法，可以透明材料做窗和门，并在建筑内的空心中装配照明小灯，以表现建筑在夜晚时的灯光效果。结合外部环境的灯光照明，使建筑与城市的夜景相映成辉。
（4）窗与入口的做法建筑物的窗与入口是设计的重点，也是表现的重点。富门的材料可分为透明材料与非透明材料两种。透明材料一般指涤纶纸、茶色玻璃、有机玻璃、塑料板、彩色片等。非透明材料，一般指吹塑纸，彩色相纸、不干胶纸、深色卡片纸等。做法大致相同。先将玻璃材料粘在建筑实体上，再将刻好的墙面材料粘在上面。大面积玻璃窗的作法参考材料的加工处理部分。即镜面玻璃和铝合金门窗的做法。
（5）墙面装饰、广告牌，文字的做法模型的建筑物上经常要做局部装饰、广告牌、文字等，特别是商业建筑，这些标志就更显得重要，除在第二节讲过的金银箔纸的加工外，这里还介绍一些其他方法。用吹塑纸作特殊处理是比较常见的。将特殊颜色的吹塑纸加工成一定形式的纹理，或切割成一定形象的徽标、字样，粘接在建筑物墙面上，亦可用大头针穿起来插在建筑物的女儿墙上，作为标牌题字。由于吹塑纸的色彩均不够明艳醒目，作标志不甚理想，因此模型公司制作也常用有机玻璃、木干胶纸作徽标。用有机玻璃加工成一定形象后就可直接粘在建筑上。而不干胶纸则是先粘在厚纸或吹塑纸上，再加工成一定形象粘在建筑上。这两种做法都有色彩明艳夺目的效果，比较理想。
（6）姚檐、阳台及户外疏散梯的做法建筑物的挑檐、阳台及户外疏散楼梯一般以吹塑纸、吹塑板为材料制作。挑檐是将吹塑纸直接粘在墙面或屋顶上。阳台是用三小片切制好的吹塑纸粘接而成。也可以将吹塑板切割成长方块，尺寸与整个阳台一致，再粘接在窗下墙上。这种作法简便省时，是制作住宅、宾馆、公寓模型常用的方法。室外流散梯一般将吹塑纸切划成小片，再用双面刀片从中分成两片，这样逐个制成梯的踏板和护板，粘接后便作成疏散楼梯。
发展绿色建筑具有巨大的潜力和独特的优势。
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1是发展绿色建筑比较效益高。据测算，达到同样的节能效率，建筑比工业投入少。此外建筑模型公司还表示我国实施建筑节能和发展绿色建筑的成本相对欧美等发达国家要低得多，而应对气候变化是全球面临的共同挑战，因此，我国发展绿色建筑的比较优势更为明显。
2是绿色建筑模型公司制作技术相对成熟。欧盟学者针对80项减少建筑温室气体排放技术的调查结果表明，就投入和节能效益而言，高能效照明技术是几乎所有国家建筑物温室气体减排最有效的措施之一。就节能量而言，改进寒冷气候区的隔热和分区供暖系统，实行分户供热计量，在温暖气候区提高制冷和通风能效，注重遮阳、自然通风、隔热措施，以及改进发展中国家炊事炉灶等，均是有效的节能措施；高能效比的设备、太阳能热水装置、节能型家用电器和能源管理体系等，均是成熟的建筑节能技术。从“十五”开始，我国就组织实施了“绿色建筑关键技术研究”、“城镇人居环境改善与保障关键技术研究”等国家科技支撑计划项目，在节能、节水、节地、节材和建筑环境改善等方面取得了一大批研究成果，并在逐步推广中产生了良好的效果。
3是建筑节能潜力巨大。我国既有建筑达400多亿平方米，同时每年新建16亿至20亿平方米。我国建筑95%以上是高耗能建筑，如果达到同样的室内舒适度，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍。对既有建筑进行节能改造，节能减排潜力巨大。“十一五”期间，建筑节能承担了我国全部节能任务的20%。如果切实执行50%的节能标准，局部地方执行65%的节能标准，那么，到2020年就能每年节约3.54亿吨标准煤，占同期国家节能目标任务的30.7%。绿色建筑在实现建筑节能的同时，可为用户提供一个舒适健康安全的室内环境，代表着世界建筑的发展趋势，前景十分广阔。然而，截至2010年11月底，我国已获得绿色建筑星级能效标识的建筑项目仅85个，在既有建筑中所占比重极低。推行绿色建筑已成为当前建筑设计工作中最紧迫的任务之一。
怎么监督模型制作
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建筑模型的灵活把握建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。和真的外墙装饰材料。模型主浊模型，它是一门单独的学问，新生这种艺术形式才是明智的。有时候，模型的立面色彩看起来和想像的有判别但一套上模型的阳台窗就会好多了。把模型放到底盘上，用绿色植物一搭配更是相得溢彰，这些就是模型制作艺术中的提亮和弱化等艺术手法。还要说明一点，一些单位喜欢用电脑效果图来照要宣科，这是片面的，容易找不着感觉。模型公司表示电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上，电脑效果图的用途就是显示色彩之间的搭配关系，生意下的就要看模型艺术创作者自己的把握水平了。环境景观的写意原则对于环境景观部分，愿意上也是根据设计来制作。但是在树种的表现和花草的颜色上，应该好好把握，树种的表现主要是写意，花草的颜色主要侧重表现美感。
1阶段：建筑框架和模型底盘铺地做好后，必须亲自检查一下模型，并同时在模型公司现场商定建筑模型的色彩，景观铺地的色彩，景观绿化的色系定位，模型灯光的采用等等制作细节。并在制作过程中很容易发现有可能潜在的对项目销售产生压力的设计，这样在最早的时间调整方案，让开发商的损失减少到最小。
2阶段：在售楼处装修时，就需要考虑到模型的摆放，预留空间的大小，项目的先天性决定模型的大效果，但通过在模型制作时对模型比列的微调，可以有效弥补人们在参观模型时因俯视项目而产生的视觉误差。模型的底座使用材质也应该在售楼处设计时统一考虑，这样装修风格的统一，可以增强大家的视觉效果，高档的模型底座会为项目增色不少。
3阶段：模型制作完毕后，必须亲自在现场验收模型，只有合格的产品模型才有资格摆放在售展中心，只有合格的模型才对销售起到促进作用，只有合格的产品才可以走出生产车间。验收合格后再送货，对甲方可以减少不必要的麻烦，对乙方可以减少不必要的损失。双方双赢才是最最愉快的，也是大家最最期待的合作。
4阶段：甲方单位在提供模型公司制作的设计图时往往会有差错，比如效果图与CAD图不吻合，平面图与立面图不吻合，或有了新的方案时，只有工程部的人知晓，销售部不知情，结果提供给了老的设计图，这些原因势必导致模型制作时出现差错，因而在模型公司的景观铺地设计图做好后，必须检查一下总平图，在建筑框架做好后，必须检查一下结构的对错。
